韩志远

元代允许房产自由买卖，法律上有明文规定：“诸典卖田宅，从有司给据立契，买主卖主随时赴有司推收税粮。”（《元史·刑法志二》）因此，民间房屋买卖现象很普遍。一般情况，都是因为家道衰落将家产变卖给他人，或因借债无力偿还将房产典卖抵债。房产交易中，种种不良现象也时有发生，引起一定的社会问题。因此，元朝政府对房产买卖管理很严格，制定了不少条例。《元典章》中收录有关房产买卖的多项律条，如“典卖田宅须问亲邻”“典卖批问程限”“质压田宅依例立契”“权势买要产业”“田宅不得私下成交”“典卖田宅告官推收”“贸易田宅”，等等。总之，房屋可以自由买卖，但必须订立契约，经过官府认可才能成交。

叶子奇《草木子·克谨篇》记述，元嘉兴府海盐县有一个叫赵君举的富户，家境衰落，卖掉房产，“别营小室以居”。不久，“所营小室亦卖”。这就是当时一个由富转贫，从有房产到无房户的典型案例。尤其是在宋元交替的变革初期，房产的买卖现象更加突出。元军攻占南宋城池后，有些原住民感到前途未卜，一部分人卖掉多余的房产，有人干脆卖房回乡隐居。于是，城市中一度出现抛售房屋的现象。元朝军官和一些官吏大量从民间购买房屋，甚至强行低价购房。至元十五年（1278），朝廷特别颁布旨令，规定官吏不得收买百姓房屋。此前已买房屋，须退还原房主，房主按卖价赎回。至元二十一年四月，又再次重申这一法令。然而，房屋买卖不同于其他物品，往往前后价格变化很大。……