张雯晴

摘要：2011年经国务院批准，国家税务总局与财政部联合下发具有革命意义的税收改革政策——营改增。自“营改增”政策试点试行至今取得了良好效果，并且在这一基础上我国政府开始不断扩大和深入“营改增”的改革工作。随着社会经济的不断发展，我国房地产企业财务管理工作与税收筹划必须随之转变，只有更加适应现代“营改增”制度才能够促进企业的发展与进步。对此，本文就营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策进行简单的分析与思考，并提出一些可供参考的意见与措施。

关键词：营改增 房地产企业 税收 筹划

近年来，“营改增”税收改革工作在全国范围内得到迅速普及与深入，随着国家对房地产企业的税收调控作用不断强化，我国房地产企业“营改增”工作迫在眉睫，房地产企业必须要采取相关的应对措施与解决办法才能够适应现阶段税收政策。简言之，“营改增”税收改革政策对于我国房地产企业税收的影响主要在于房地产与生产成本两方面的税赋项目，因此房地产企业在筹划税收对策时也应该着重从此方面入手，不断优化生产过程中的生产成本、在房地产影响上也适当调整税收策划，从而起到维持和促进企业经济进一步发展的良好成效。

一、营改增对房地产企业税收的影响分析

（一）“营改增” 对房地产企业开发成本的影响

对于任何一家企业而言，经济成本都决定了企业所能获得利润的多少，“营改增”政策的逐步实施给我国房地产企业的成本带来了不可忽视的影响。……