余雁

摘要：随着国民经济的发展，我国实行住房改革体制以后，房地产企业处于上升时期。在商业地产企业发展的同时也存在很多制约因素，财务风险就是重要的制约因素之一。商业地产企业要想在优胜劣汰的市场竞争中脱颖而出，一定要重视财务风险控制以及财务预警体系的建立，只有这样商业地产企业才能稳定健康的发展

关键词：商业地产企业 财务风险 风险类型 财务预警

我国商业地产企业起步较晚、基础相对薄弱，也没有完善的制度规范，房地产行业本身具有投资金额大、建设周期长、变现能力弱等特点。随着商业地产企业发展规模加大，涉及的财务管理范围也随之加大，隐含的财务风险也会随之加剧。例如2008年世界经济危机，就是因房地产企业而起。所以重视财务风险，并建立健全财务预警制度不但是商业地产企业急需解决的问题还是国家应该重视的问题。

一、财务风险研究意义

财务风险是伴随着财务活动的开展而产生的，商业地产企业想要快速发展就会涉及到资金筹措、建设投资等财务活动，这些都会产生一定的财务风险。财务风险的存在具有必然性，并且会在长期积累中爆发，严重的财务风险会导致商业地产企业面临倒闭清算。如果企业在严重的财务风险下继续经营就使得企业资产负债率提高，成本增加，利润减少，入不敷出。所以商业地产企业要建立风险意识，并要在企业经营中合法的、科学的规避财务风险，并进行财务风险的实时监控和预测，以便于抵御财务风险和财务危机。……