舒均治

（三明学院　　管理学院，福建 三明 365004）

三明市房地产市场发展研究
——以市区一手住宅为例

舒均治

（三明学院管理学院，福建 三明 365004）

自2OO8年金融危机以来，在“4万亿”强刺激下，全国各地楼市一路狂飙，量价齐涨，房价泡沫严重。三明市的房地产市场也与全国各地房地产市场类似，呈现出量价齐涨，隐藏着较深的泡沫。进入2O14年，三明市的房地产市场与全国大多数城市一样，量跌价跌，民众对房价预期产生逆转，2O15年在“5次降准和降息”、三明市财政政策的依托下，三明市区一手住宅以价换量、签约增长迅猛。尽管如此，当前三明市房地产存在的主要问题是库存高企、房价畸高、去化周期长。三明市必须积极发展新兴产业，摆脱对房地产的过度依赖，同时采取多种政策措施，消化存量库存，促进房地产的健康发展。

三明市；房地产市场；一手住宅

当前，我国经济已经从高速增长阶段，逐步调整进入中速增长阶段。伴随着宏观经济态势的转变，我国房地产市场正在经历着一次转折性的变化，房地产市场逐步降温，房价从一度的“只涨不跌”开始，出现增速放缓乃至下降，绝大多数三、四线城市房价下行趋势明显。房地产市场在国民经济中所处的重要地位，使得我国房地产市场更多与宏观经济环境紧密相关。在2014年，三明市的房地产市场也遇到了库存高企、成交量下滑、价格下跌及观望情绪强烈的困境，而2015年在政府强力的财政政策推动下，三明市房地产市场成交略有下降，而三明市区以价换量，一手住宅签约量相对2014年同比增长迅猛。……