于强静

河南大学环境与规划学院，河南　开封　475000



浅谈我国房地产市场与土地市场发育的耦合关系

于强静*1

河南大学环境与规划学院，河南开封475000

摘要：房地产市场是城市土地市场的重要组成部分，本文笔者采用2003-2014年有关房地产和土地市场发育的数据，分析近12年来房地产市场状况及其与土地市场发育的耦合关系。其主要结论有(1)自2003年-2014年，我国城市地价增长率和城市地价房价比都呈现上升趋势。(2)我国土地市场发育程度与我国城市地价房价比成正相关发展趋势。土地市场的发展在一定情况下影响着土地房地产市场的发展。

关键词：房地产市场；城市土地市场

一、研究背景及意义

(一)研究背景

多年以来，土地早已成为房地产市场调控的重要手段，土地市场也在全国市场体系中逐渐占有不可取代的地位。房地产市场在发展过程中存在着诸多问题，自2003年下半年以来，中央政府尝试用土地政策参与宏观调控；2004年初胡锦涛总书记指出：“要搞好新一轮土地利用规划的修编工作，充分发挥土地利用规划和土地供应政策在宏观调控中的作用。”温家宝总理指出：“管理好土地和信贷这是宏观调控最为关键的环节。”2007年的中央经济工作会议上指出：“要实现财政政策，货币政策和土地政策等的协调配合。”2008年下半年，我国大部分的房地产市场和土地市场均受到金融危机的影响[1]，致使出现放缓或衰退的情况。引导房地产市场健康发展与我国国民生计息息相关。……