冉学东

信达作为国有金融企业下属的一家房地产公司，有着“国”字头的担保，有着金融业的输血，持续制造地王也不足为奇。

近日，信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块再次制造地王，成为舆论热议的焦点。该地块溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。该地块楼板价为36962元/平方米，但如果剔除保障房、自持商业面积计算，实际可售商品住宅部分的楼板价已高达4.8万元/平方米。业内普遍测算，若加上建安、税收等一系列成本，该项目建成后的销售价格将突破7万元/平方米。

其实，这不是今年信达地产第一次制造地王，有媒体统计，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王以及上海顾村地王，从而让信达地产成为名副其实的“地王”。

而根据《证券时报》报道，按照规划，在区域布局中，信达拟重点关注经济强市与人口导入城市，逐步形成“3+2+X”布局，“3”指长三角、珠三角和京津冀城市群，“2”指长江中游和成渝城市群，“X”指不在五大城市群内的二线和区域中心城市。这样看来，信达将触角伸向了所有的区域核心城市。

舆论关注的是这个公司的背景，它的母公司信达资产管理公司隶属于财政部，但笔者更关注的是其业务模式，信达作为四大资产管理公司之一，是在1999年建立的对口处置建设银行不良资产管理的资产管理公司，事实上就是从建设银行内部剥离的一个公司。……