刘　戈，冯　樷，3

(1.天津城建大学 经济与管理学院，天津 300384；2.天津市城镇化与新农村建设研究中心，天津 300384；3.河南工业职业技术学院 城市建设学院，河南 南阳 473009)



农村集体建设用地直接入市流转过程中的利益方博弈分析

刘戈1，2，冯樷1，2，3

(1.天津城建大学 经济与管理学院，天津 300384；2.天津市城镇化与新农村建设研究中心，天津 300384；3.河南工业职业技术学院 城市建设学院，河南 南阳 473009)

摘要：随着十八届三中全会召开，农村集体建设用地流转问题成为人们关注焦点。目前，农村集体建设用地的流转形式包括所有权流转、内部流转及直接入市流转，对其直接入市流转问题进行重点研究，分析该过程中地方政府、农村集体经济组织、用地方三方利益主体博弈关系，建立三方博弈模型，得出政府应逐步放开集体建设用地流转市场，辅助农村集体经济组织开展集体建设用地的自主流转，使现有土地市场上的供给者由国家供应变成国家与农民集体两方供应。

关键词：农村集体建设用地；流转；博弈分析；影响

1 现状分析

随着社会经济发展和城镇化水平提高，我国面临的土地资源约束不断加大，对农村集体建设用地的需求与日俱增。长期以来，农村集体建设用地的流转受到国家严格限制，未能较好地发挥其作为存量土地资源的作用。而促进农村集体建设用地流转将有利于缓解我国城镇化进程中建设用地供给紧张的现状，对于稳定建设用地市场，提高土地利用效益和实现经济发展都具有重要的现实意义。……