高荣伟

3月5日，十二届全国人大四次会议上午9时在人民大会堂开幕，听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告。与往年一样，国家总理的《政府工作报告》作为两会重头戏备受地产界关注。今年《政府工作报告》关于房地产的内容也是历年来着墨最多的，其亮点多多。

纵观全文，报告中共3次提及“房地产”，10次提及“住房”，归纳起来，可以概括为三个字：去库存。李克强总理在《政府工作报告》中首次提出“因城施策化解房地产库存”，这是继去年年底全国经济工作会议上，中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后，再次重申有效化解房地产库存。与此同时，《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。

风险在潜滋暗长

目前国内一线城市楼价非理性上涨，北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国。据悉，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位。

一线城市楼市的“升温”逐渐演变为“发烧”，有的地方甚至出现了卖房者一天涨价3次的情况。但北上广深楼市火爆难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实，整个房地产市场内部呈现“冰火两重天”的景象。其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二、三、四线城市，而积压的原因无非有三：1、供大于求，2、价格过高，3、质量低劣。据了解，国家统计局发布的2015年全国房地产开发和销售数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上一年名义增长1.0%，创下1998年房改以来中国投资数据最低的一年，房地产投资单月增速已连续5个月负增长。……