齐惠霞

摘要：房地产泡沫是我国房地产事业发展中的一个重要问题，必须引起社会各界的高度关注，切实防范其不利影响及其危害，促进我国经济社会稳健发展。本文首先就房地产泡沫的涵义和成因进行阐释，而后重点从三个方面分析房地产泡沫的危害，最后有针对性地设计我国防范房地产泡沫的对策，即致力于行政管理体制改革、完善房地产市场预警机制、进一步强化金融监管力度。

关键词：房地产泡沫 危害 对策

一、房地产经济泡沫概论

（一）房地产经济泡沫基本涵义

从某种意义而言，我国的房地产业从20世纪90年代后期起步，尤其是进入21世纪以来伴随我国城市化、工业化和新型城镇化进程的不断加快，我国的房地产业得到快速发展，有利支撑了我国的经济建设、财收收入和民生就业。然而，由于种种原因，我国的房地产泡沫问题始终比较突出，严重制约了我国房地产业和经济社会的健康持续发展。据统计，2012-2014年间我国城镇居民年均收入与同期住房均价的比例1：2.5，相对于发达国家的1：1和国际平均水平的1：1.3，我国的房地产泡沫可谓十分严重。2015年以来，尽管中央政府的去库存化政策大力实施，但是全国的房价依旧没有得到很好地控制，尤其是北京、深圳等以一线城市的房价似乎愈演愈烈。从本质来讲，房地产泡沫不仅仅是一种价格剧烈波动现象，而是一个牵一发而动全身的复杂问题，稍有不慎就会出现连锁反应，给经济发展和社会稳定带来严重影响和冲击。……