付立峰

摘要：“营改增”工作已经进入攻坚阶段，特别是在面对出台房地产企业、金融业等特殊行业“营改增”方案时，本文围绕“营改增对房地产企业的影响做了分析并提出了建议。

关键词：营改增 房地产行业 税率

“营改增”是指原来缴纳营业税的应税项目改证增税税这项改革从2011年开始，截止到现在已经在多个行业推行，包括交通运输业、邮政服务业、电信业、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务等多个现代服务业营改增的范围也由部分城市推广到了全国，并且在2015年完成全部“营改增”工作。

目前，我国的经济发展方式已经进入转型期的关键时刻，大力发展第三产业中的现代服务业而现代服务业在税收上征收的是营业税，相比较制造业征收的增值税，其税收的负面效应较大一方面，不像增值税那样可以抵扣，因此是全额纳税，税率从3%到20%不等，因此，税负较重，从而影响了服务业的快速发展；另一方面，存在重复证税的问题综合以上两个主要因素，“营改增”成为一种必然，从现实情况来看，也确实使得很多企业减轻了税负。

作为国家产业政策调整的重要举措，房地产企业在这一改革中无疑成为>中击较大的行业之一到目前为止，房地产企业的“营改增”方案尚未最终出台，足以可见其难度之大。

一、房地产企业“营改增”面临的问题

（一）17%的税率较高

在国家对房地产企……