王萍

【摘 要】2015年李克强总理在两会上提出了“以围绕服务实体经济，推动金融体制改革”的重要观点，充分发挥金融对经济结构的调整作用。房地产企业是国家支柱型产业，也是高杠杆、资金密集型企业，对金融的依赖性较强。所以，充分发挥金融在企业中的杠杆作用，成为企业健康和平稳发展的重点。本文主要从近几年来房地产企业融资创新的方式上进行探讨和分析，为房地产行业顺利转型和稳定发展提供建议。

【关键词】房地产融资；融资创新；融资方式

房地产行业是我国支柱型产业，上下游相关产业达到200余种，房地产行业也是高杠杆、资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，金融环境的变化对房地产企业的发展影响重大，企业资金链的顺畅直接决定企业的生死存亡。合理的安排资金结构，控制融资比例和融资成本成为房地产企业资金管理的重中之重。2015年国家在房地产融资方面实现较大突破，进入房地产+互联网时代，为房地转变运营模式，实现第二次飞跃发展提供了新的机遇。

一、经济形势及金融政策对房地产行业的影响

中国房地产起步于20世纪80年代末期，90年代房地产改革全面启动，随着住房制度改革和居民收入水平的提高，房地产进入快速发展时期，但由于监管及相关制度的缺乏，暴露出房价涨幅过快，结构不合理等一系列问题，导致出现严重的社会矛盾。2014年，中国整体经济增速放缓，国家加强了对房地产行业的调控力度，整个行业陷入前所未有的困难境地，许多小企业纷纷倒闭，大中企业也面临经营思路和经营模式的转变。……