□文/刘思源　王　伟（天津财经大学研究生院　天津）



中新房地产制度耦合与REITs制度比较研究

□文/刘思源王伟
（天津财经大学研究生院天津）

［提要］中国和新加坡两国虽然在经济制度和社会制度等方面存在较大差异，但在房地产市场制度方面存在着许多共通之处，说明新加坡在房地产市场调控、房地产市场发展上具有借鉴价值。而作为新加坡较为完善和发达的REITs制度，目前中国尚未产生一个严格意义上的交易市场。而实际上，借鉴新加坡REITs市场经验，可能成为中国房地产市场金融创新的有效途径。本文从两国房地产市场制度的耦合之处以及REITs制度比较出发，提出REITs制度的引入可能对我国房地产市场产生的有利影响。

关键词:REITs；新加坡；中国

基金课题:本文为天津财经大学研究生科研资助计划项目:“中国房地产市场发展趋势与调控模式研究”（项目编号:2014TCS01）阶段性成果

收录日期:2015年11月18日

一、中国与新加坡房地产市场制度对比与耦合

（一）新加坡与中国房地产市场发展初期阶段的状况有很多相似之处。新加坡在20世纪60年代初城市住房拥挤不堪，一度爆发了较为严重的住房短缺，并且大部分民众的住宅条件不甚乐观。在新加坡，当时生活在市区的人口中，居住在店铺和简陋的木屋中的家庭占到了84％，其中40％的家庭只能在贫民窟中居住。中国改革开放前，城市居民的居住环境亦不甚乐观，农村居民更甚。值得庆幸的是，相比于新加坡的情况，中国的情况可能好很多。……