◆陈庆海　◆傅志明　◆袁　源



房地产业发展与地方财政收入的联动效应研究*

◆陈庆海◆傅志明◆袁源

内容提要：文章选取福建省2000-2013年间商品房销售额和地方财政收入的年度数据，剔除资源税等15项与房地产业发展无关或关系较小的财政收入项目作为模型变量，通过建立VAR模型并进行相关检验，对福建省财政收入与商品房销售额之间的关系进行分析。实证研究结果表明，福建省财政收入与商品房销售额之间存在协整关系且商品房销售额是福建省财政收入的单向显著可信的Granger原因。最后就房产税改革背景下促进房地产业发展与稳定地方财政收入提出政策建议。

关键词：房地产业；地方财政收入；VAR模型；联动效应

一、引言

随着房地产业的不断发展，尤其是居民房地产持有存量日益增长，使其在国民经济中的地位不断上升的同时，也为地方财政培育了一个巨大的潜在新兴财源。如何将这一潜在新兴财源尽快转化为现实财政收入，摆脱“土地财政”困境，弥补“营改增”以后地方财政主体税种缺失问题，是当前地方政府和地方财政急需解决的重要问题。为此，深化房产税改革显得尤为重要。房地产税改革对地方财政收入和房地产业发展的影响研究较多。Antonio Nesticò和Gianluigi De Mare（2014）认为，均衡准则对房地产税是重要的，纳税人向政府缴纳的房地产税收应与当前的资产市场价值相称。安体富（2006）认为，我国房地产业税负高于其他行业税负，流通环节征税多，保有环节征税少，税率设置不适应房地产业发展。……