周琦

摘 要 本文主要针对目前我国的一些房地产企业如何面对计提并缴纳营业税、土地增值税及企业所得税这三大税务方面的问题，尽量避免出现因概念不明确或者对税务的行政执法的不同理解，导致在实际税务实施中出现的企业税务方面的问题。另一方面，房地产企业应如何着从长远战略规划的角度，做好企业税务方面的筹划工作，提升并加强房地产企业税务人员的整体业务水平，建立和完善企业的内部资产的监控机制，从而使企业更好地运用税务筹划帮助企业进行管理与发展。

关键词 税务筹划 营业税 土地增值税 企业所得税

一、目前房地产企业税务筹划现状

我国的税务筹划自改革开放以来经历了几十年的发展，在理论研究方面已经产生了飞跃性的变化，但是实务操作方面却收效甚微。结合前期房地产企业的高速发展来看，房地产企业在税务筹划这方面还不同程度地存在着一些问题，本文将分别从房地产企业的内部操作及对外与税务部门的沟通协调两个角度分别进行阐述。

（一）房地产企业的内部筹划问题

1.随着房地产行业的兴起，许多原本从事其他行业的投资人都把目光转向了房地产行业。但是行业不同，使这些企业的管理者对房地产企业的税务不是特别熟悉，经常用工业企业的税务筹划模式来管理房地产企业，这类房地产企业对本企业的税务筹划的认识还有可能混淆工业会计与房地产会计的理念，房地产企业的税务筹划工作人员的专业知识水平并没有达到行业要求。……