胡驰强,胡石元，2，3*,唐　旭，2，3,耿　红，2

(1.武汉大学 资源与环境科学学院,湖北 武汉 430079;2.地理信息系统教育部重点实验室(武汉大学),湖北 武汉 430079;3.数字制图与国土信息应用工程国家地理信息局重点实验室(武汉大学),湖北 武汉 430079)



样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法

胡驰强1,胡石元1，2，3*,唐旭1，2，3,耿红1，2

(1.武汉大学 资源与环境科学学院,湖北 武汉 430079;2.地理信息系统教育部重点实验室(武汉大学),湖北 武汉 430079;3.数字制图与国土信息应用工程国家地理信息局重点实验室(武汉大学),湖北 武汉 430079)

摘要：研究目的：构建针对县域乡镇基准地价评估的方法流程，以解决土地市场交易样本稀疏对传统方法应用的限制问题.研究方法：基于乡镇间等、乡镇内部级和乡镇末级土地价格三个方面影响地价的关系特征，构建与之对应的“等别-地价”关系模型和“级别-地价”关系模型；通过前者确定各乡镇的最高地价Pmax，应用成本逼近法集成征地税费、开发成本及土地增值等变量估算各乡镇最低地价Pmin；然后在所求地价区间[Pmin,Pmax]内利用已知样本构建最高地价Pmax和最低地价Pmin约束下的“级别-地价”关系模型；或对比各乡镇内部土地级别的衰减特征，分析级别变化梯度相近的乡镇测算模型，利用最高地价Pmax和最低地价Pmin的约束对其进行修正得到待测算乡镇的“级别-地价”关系模型；通过上述两种方法建立样本稀疏情景下的地价模型，进而内插得到乡镇内部的基准地价.研究结果：设计了上述思路……