罗 蕾

基于享乐价格分析的长沙市房价实证研究

罗 蕾

本文运用享乐价格分析法，结合动态经济学建模理论，构建了长沙市住房价格的享乐模型，并通过在“搜房网房天下”搜集的长沙市共618家楼盘的相关数据进行实证研究，最后给出了影响长沙市房价的主要因素并作出了解释。

享乐价格理论；回归分析；长沙市；房价

一、文献综述

国际上，Wen-ChiLiao、XizhuWang[1]利用享乐价格分析法，采用了分位数回归与空间计量模型来考察长沙市房屋特征的隐含价格如何随着房价的条件分布而变化；YongChen、JohnM.Clapp、DoganTirtiroglu采用边际成本的加价对住房需求弹性做了享乐分析。

二、研究背景

本文选择了长沙市作为研究区域。2006年，中共中央提出了“中部崛起”战略，作为湖南省省会，借助这一前所未有的机遇，长沙市经济在最近几年呈现出了快速发展的趋势。目前，长沙居民的收入和消费水平都已位于中部城市前列。而且，长沙最早开工建设的地铁项目，地铁二号线，已于2014年4月29日正式通车，这标志着长沙轨道交通的发展进入了一个新阶段，也可能对周边的房价造成了一定影响。尽管如此，长沙市的房价在省会城市中依然位列末端。相比其他省会城市房价逐年激增、居高不下的状态，长沙市房价一直保持着相对平稳，增跌幅度较小。

三、变量选择

本文选择了距最近中学的距离、距最近公交站的距离、距最近地铁口的距离、距最近医院的距离和距最近公园的距离这五个区位因素作为变量，收集了长沙市岳麓区、天心区、雨花区、开福区及芙蓉区共618家楼盘截止至2016年3月11日的数据，并根据每平方米销售均价，以一万元作为分水岭，将它们划分为普通住宅和高级住宅。……