赵 璟

不动产统一登记对太原市商品住宅市场的影响分析

赵 璟

2015年11月12日山西省国土资源厅表示明年在全省范围内实施不动产登记，省会太原市各界对不动产统一登记所带来的影响预测频繁。本文在太原市商品住宅市场发展现状的基础上，结合不动产统一登记制度的特点，对该影响做出合理分析。

不动产统一登记;太原市;商品住宅市场;影响

一、引言

2007年颁布的《物权法》第一次提出不动产统一登记制度，2013年3月26日出台的《国务院机构改革和职能转变方案》将不动产统一登记提到战略高度，2013年中共十八届三中全会再次指出要建立不动产统一登记制度。山西省将在2016年6月底前实施和完善不动产统一登记制度。该制度的出台和落实对太原市商品住宅市场的影响众说纷纭，本文将根据太原市商品住宅发展现状和问题，结合不动产统一登记与房地产市场的关系，客观分析这一影响。

二、太原市商品住宅市场的现状及问题

(一)太原市近五年房地产投资额

表1 太原市近五年房地产投资情况

可以从表1中看出太原市房地产投资额逐年上涨，尽管2013年开始投资额增速明显放缓，投资额总体还是呈上升趋势。

(二)商品住宅市场

1、商品住宅供应量—成交量分析

图3 太原市2014年9月-2015年9月商品住房供应面积与成交面积

数据来源：上海市克尔瑞信息技术有限公司

由图3可知太原市商品住宅供应面积有增有减，其中2015年9月，新增商品房住宅面积55.39万平方米，较上月上涨95.45%，与去年同期相比上涨1240.66%。……