胡函

摘要：随着社会的发展，为了更好的适应当今经济模式，新会计准则应运而生。新会计准则中，投资性房地产被重新提炼成一个新的会计科目，并利用新的公允价值计量模式来核算相关事项。

关键词：投资性房地产；公允价值计量；SWOT分析法

一、公允价值计量模式在投资性房地产中的应用

关于公允价值的定义，我国在借鉴了国际会计准则和其他各国的会计准则后，将归纳总结为：在公平交易的過程中，了解基本情况的双方当事人，在出于自愿的情况下交换资产或者清偿债务时的发生额。新计量模式下的投资性房地产不需要计提折旧，并且不能再予以摊销。转而以资产负债表日的新公允价值为标准，对原有账面价值的差额进行调整，并将两者之差计入当期损益。终止确认投资性房地产中被处置的部分，而永久退出市场并且不能获得经济利益的部分也应终止确认。企业处置投资性房地产时的当期损益为：处置的收入减去原有账面价值和相关税费后的剩余金额。

二、投资性房地产公允价值计量模式运用的SWOT分析

（一）S（Strengths 优势）

1. 充分体现相关性原则

遵循相关性原则的要求，会计信息所反映的内容应该能够帮助信息使用者作出正确的决策。公允价值计量模式改变了以历史成本为基础的现状，转而以市场的公允价值取代历史成本。公允价值计量模式充分展现了企业拥有资产的价值和取得的现金流量的数额，同时……