彭建超，吴 群，钱 畅

（1. 南京农业大学土地管理学院，江苏 南京 210095；2. 南京市国土资源信息中心，江苏 南京 210005）

城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究
——以兰州市为例

彭建超1，吴 群1，钱 畅2

（1. 南京农业大学土地管理学院，江苏 南京 210095；2. 南京市国土资源信息中心，江苏 南京 210005）

研究目的：研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法：探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果：基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示，地质灾害隐患可导致土地价值的降低，但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异，地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带；运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算，将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估，验算结果基本符合兰州市地价实际情况，网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论：地质灾害因素修正系数的空间量化，有助于提高地价评估的准确和客观性；网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。

土地经济；基准地价；地质灾害；修正系数；地理加权回归模型；网格地价模型

1 引言

地质灾害对城镇土地利用与价值具有重要影响[1-2]。近年来，因房地产市场的活跃使得地价成为各界关注的热点问题，国内城镇地价的评价方法、时空演变及驱动因素等方面也取得了很多重要研究进展[3-4]，然而，地质灾害对城镇地价的影响研究在国内还不多见。……