2016年4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题，拉开了彻底解决中国房屋产权问题的序幕，迎来推动中国“依宪治国”、“依宪执政”向前迈进的契机

自动续期即无条件续期

新闻媒体于2016年4月中旬报导，浙江省温州市的一些年限为20年土地使用期的“产权房”，由于使用年限到期，二手房无法办理过户手续。温州管理部门曾要求按照楼面地价，缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，并重新签订国有土地使用权出让合同。算下来土地出让金数额高达数十万元，事件被报道之后引发社会各界和民众的焦虑，很多人担心“温州模式”会在全国各地推广。

温州居民补交土地出让金，与住宅建设用地使用权续期，完全是两个法律关系，新闻媒体和一些专家显然将两个法律关系搅和在一起，让“剪不断，理还乱”的问题难以解决。

要将20年土地使用期变为70年土地使用期，需要补交土地出让金。否则，对原来按70年土地使用期交纳土地出让金的温州居民和全国居民不公平。补交土地出让金，是温州房产业主与温州土地管理部门之间的合同问题，双方本着平等互利和诚实信用的契约精神，就能妥善解决问题。

住宅建设用地使用权续期，既不是温州土地管理部门所能解决的，也不是浙江省国土资源厅和国土资源部所能解决的。有人说，住宅建设用地使用权续期问题，应当由国务院决定，依据是全国人大法工委民法室编著的《中华人民共和国物权法精解》一书中，主张住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。……