中评

“除极少数超大城市，全面放开落户限制。”国务院总理李克强在日前召开的国务院常务会议上这样宣布。在该次会议上，明确除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。这意味着我国户籍制度的门槛再一次降低。

从新型城镇化和户籍改革的方向来看，一线城市将在“严格控制人口”“严控城市建设用地”的思路下，走上“疏解”的道路。这意味着未来一线城市房地产开发增量会逐渐减少，拿地难度和土地价格的高企，会使得这些城市的房地产市场逐渐成为少数“土豪”的游戏，且利润率被土地成本吃掉，使得在一线城市赚钱越来越难。

这种情况下，加上三四线城市市场一片清淡，“全面放开落户限制”的受益者或将是一些核心二线城市。

那么到底哪些城市会成为未来一年的“二线王者”？从2015年呈现的趋势来看，经济基础良好、发展潜力巨大，身处长三角、珠三角等经济核心区域的城市，如南京、武汉、杭州、宁波、佛山、东莞、惠州、中山等城市，人口与经济大省的中心城市如郑州、厦门、合肥、武汉、成都等城市的房地产市场供需两旺，成交量价均十分坚挺。这些城市也正在成为嗅觉灵敏的开发商的猎场。融创、世茂、正荣等地产企业都明确了布局二线城市的战略，开年以来，在这些城市频繁拿地，制造新地王。据CRIC数据，2015年全年40家房企新增土地储备中二线城市近半数，三四线城市占37%，一线城市14%。

然而，二线城市掘金，也面临着如前两年“回归一线城市”时一样的困难选择。……