李剑　姜宝

摘要：港址资源作为海洋资源的一种，是港口开发的重要物质基础。基于收益还原模型和开发优势度模型，从资源价值和资源开发两个方面对广西港址资源进行评估，为广西港址资源的有效利用和合理开发提供参考建议。

关键词：港址资源；价值评价；开发优势度

中图分类号：U651+.2 文献标识码：A 文章编号：1006--7973（2016）03-0026-02

21世纪以来，广西面临着深入实施西部大开发战略、特别是广西北部湾经济区的发展战略的提出，使得广西沿海港口将在我国政治经济战略部署中占有更加重要的地位。对广西港址资源进行价值评价与开发优势度评估，可为广西港址资源的有效利用、合理开发提供参考性建议。

1.收益还原法港址资源价值评价模型

港址资源价值评价主要是评价其在经济方面的价值，本文采用经济价值量估算的方法对其进行评价。价值量核算的方法有很多种，主要有市场价值法、收益还原法、替代市场法、成果参照法、或然价值法等。其中收益还原法是土地估价中最常用的方法之一。

基于收益还原法模型，本文做相应变形。假设港口运营收入扣除运营总成本（投资成本、生产成本、税费、劳动者报酬等）后的年纯收益和还原利率不变，港址资源经济价值量评估的计算公式如下：

式中：P表示港址资源经济价值量；A表示港口运营的净利润；R表示港口运营年总收入；C表示港口运营的年总成本.i表示还原利率。

2.广西港址资源价值评价

由于广西北部湾国际港务集团于2009年10月通过北海市政府无偿划转持有公司的控股股权，实现北部湾三港整合。……