刘广平 陈立文 陈晨 李丹妮

摘要：利用2005～2012年31个省、自治区、直辖市的面板数据，以房屋竣工面积、利率和城镇居民人均可支配收入为控制变量，分析了城镇化对房价的影响机理。结果表明，城镇化和城镇居民人均可支配收入显著正向影响房价，利率则与房价之间存在着显著负向关系；城乡收入差距在城镇化对房价的影响中起调节作用。

关键词：城镇化；城乡收入差距；房价；调节作用

DOI：10.13956/j.ss.1001-8409.2016.06.09

中图分类号：F29921 文献标识码：A 文章编号：1001-8409（2016）06-0039-04

Urbanization， Income Gap between Urban and Rural

Abstract：Use panel data of 31 provinces， autonomous regions and Municipalities between 2005 and 2012， this paper choose the completion area of housing， interest rate and urban per capita disposable income as control variables， analyzes the impact mechanism of urbanization on house price. The result shows that， urbanization and urban per capita disposable income positive effect house price significantly and there is a significant negative relationship between interest rate and house price. The income gap between urban and rural areas plays a moderating role in the impact of urbanization on house price. Lastly， in view of research conclusion， it puts forward some policy suggestions to restrain the rapid inflation of house price.

Key words：urbanization； income gap between urban and rural areas； house price； moderating effect

引言

十八届三中全会提出，完善城镇化健康发展体制机制，旨在通过城镇化的健康发展带动农村经济发展。2014年3月，国家出台新型城镇化规划（2014～2020年），为新型城镇化发展设定了发展目标及实现目标的一系列策略。在城镇化发展不断引起中央高度重视并提升至国家战略层面时期，人们对城镇化发展的看法褒贬不一。一些学者认为，城镇化发展推动了我国经济发展水平的提升，增加了农民收入[1，2]。还有学者认为，城镇化是城乡收入差距不断扩大的重要因素，城镇化率的提升也引起了房价的上涨 [3，4]。也有学者认为城镇化并未扩大城乡收入差距，高房价与城镇化没有必然联系。鉴于现有研究关于城镇化与房价关系的分歧结论，本文将深入探讨城镇化是否对房价产生影响以及产生何种影响。另外，抛弃一些学者将城乡收入差距作为解释变量或被解释变量的惯用研究策略，从调节变量视角来解析城乡收入差距在城镇化与房价之间的交互作用。……