马丽敏

摘 要 住宅专项维修资金是随着房地产行业的发展，为了解决开发商、物业管理企业以及业主三方的矛盾而产生的，俗称中国房产的“养老金”。

关键词 建设部 财政部 住宅

《住宅专项维修资金管理办法》[建设部、财政部令165号]中提到住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位，共用设施设备在维修和正常使用，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由业主缴纳归集。自1998年建设部、财政部联合下发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金管理逐步完善、规范，但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台，特别是梅河口市这样县级市，在实际工作中遇到不少问题，现在结合笔者在实际财会工作中遇到的问题谈一谈还不成熟的看法及做法，请大家指正。

一、住宅专项维修资金没有明确的会计核算制度

住宅专项维修资金的管理核算没有明确规定是使用企业会计核算制度还是事业单位会计核算制度。事实上，维修资金核算是介于这两种会计制度之间，它较于事业单位会计核算复杂，比企业会计核算简单。简单的事业单位会计核算科目已经无法满足住宅专项维修资金核算的需要。业务系统中每个季度都会核算维修资金的收益，确保资金的保值增值，这是业务系统常规性的工作，而财务核算系统中维修资金的计息只能在实际收到时确认。……