【本刊综合】受严厉的调控政策影响，年初房价上涨迅猛的上海和深圳两地的成交量已明显下行。由于市场风向转变，部分房东也主动下调价格，买方也并不急于购买，而是观望行情走势。

这对于一线城市楼市而言，可能会是一个重要的拐点，不少分析人士预计，不排除沪深两地将迎来一轮价格的调整。不过，因为库存的减少，供给却并未明显增加，也有分析人士认为，未来价格仍会保持稳定。

深圳房地产研究中心主任王锋建言，未来应该多渠道增加土地和住房的供应，满足居民多样化住房需求，缓解市场供需矛盾。“从供给侧角度来解决楼市的问题是根本之道，也是长效机制。”

上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。

从上海、深圳近几日的成交情况来看，均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。随着3月初深圳不断释放调控的信号，市场就已被浓厚的观望情绪所包围。深圳中原地产称，3月的成交量为2014年9月以来的新低。供给侧方面，开发商推盘的速度也趋向缓慢。

一手市场持续观望，二手市场也迅速降温。上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号。沪上多家中介机构表示，新政的落地影响了市场的信心，客流量也迅速锐减，部分业主也主动下调报价。……