夏汀

3月25日，上海、深圳、武汉、南京等大中城市相继出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高首付比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。

今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？将会对房地产市场产生怎样的影响？

与此同时，在“营改增”“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。

多地同时出台新政

上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。

相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。当日，北京市住建委官方网站刊登消息称，北京市开展房地产经纪机构专项检查，120家中介门店已接受检查。

此外，二线城市南京和武汉也加入了调控城市行列。也是同一天里，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，严格禁止“首付贷”或“零首付”，防止“首付分期”等行为；武汉发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元。

沪深两大一线城市相继收紧楼市调控政策，这与近期全国大中城市的楼市出现“过热”迹象有直接关系。

最近，打算换套“学区房”的北京居民周琼表示“深受刺激”：“半年前5万多一平方米的学区房，现在报价已经8万多了。……