季双荣

众所周知，房地产进入了低迷期。作为一家传统的房地产企业，张江高科主动选择了转型升级，来应对行业的变化。借助深化国企改革这个“天时”和上海浦东张江高科技园区这个“地利”，张江高科开始了从房企向新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的转型。不到两年的时间，张江高科的转型已初显成效。

营业收入略降的同时净利润大增。2015年前三季度，上海张江高科技园区开发股份有限公司（600895）营业收入同比下降 10%至10亿元，但得益于投资收益，净利润大增137%至3.4亿元。“我们提出转型科技投行，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的‘新三商，专注科技地产、产业投资、创新服务三大业务的有机融合、协调发展。报表上，公司投资收益大幅提升，这是转型的必然表现。”张江高科总经理葛培健称，公司转型已初显成效。他将张江高科喻为“一头睡醒了的雄狮”。作为国有控股上市公司，2014年以来张江高科大力转型，成为深化国企改革背景下一个极具启发价值的国企转型样本。

借力天时地利转型

张江高科的转型，是主动从房企转向新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。

1996年上市、实际控制人为上海市浦东新区国资委，张江高科主营为张江国家自主创新示范区“一区二十二园”张江核心区中张江高科技园区的开发建设、租售运营以及区内科技企业的投资。……