李 涛

(华润置地（南昌）有限公司)

房地产公司结构设计阶段成本优化

李 涛

(华润置地（南昌）有限公司)

近年来，随着房地产行业的不断发展，成本控制变得越来越重要，而在房地产公司结构设计阶段进行成本优化，不仅能够最大程度上减少房地产成本，还能够优化建筑物的建造过程，保证建筑物构建质量。本文主要概述了房地产公司结构设计阶段成本优化的价值，探讨了房地产公司结构设计阶段成本优化的管理思路并提出了相应的注意事项。

房地产公司；结构设计；成本优化

0.引言

随着社会经济的不断发展，房地产公司越来越多，如何降低房地产公司的成本一直是房地产公司的核心问题。而在房地产公司结构设计阶段，良好的房地产公司结构设计不仅能够提高建筑物的质量，还能在一定程度上减少房地产公司几百万乃至上千万的资金投入，为房地产公司带来更高的收益。

1.房地产公司结构设计阶段成本优化的价值

1.1 房地产公司成本构成

任何一个房地产公司的项目研发都需要对成本进行计算，而成本的构成大致可以分为六个重要部分，即土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本。其中，土地成本包括土地使用权取得费及土地开发费，大约占总成本的30%；前期费用是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，约占总成本的 3%；工程成本指的是是承包人为实施合同工程并达到质量标准，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金，约占总成本的 52%；……