杨颍

2016年中国楼市的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”

农历新年后，全国楼市开始回暖，其中以北京、上海、深圳等一线城市表现尤其明显。国家统计局日前公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，其中，一线城市房价涨幅最高的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京则分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

与快速上涨的房价相呼应，舆论对于该现象的关注度也直线上升。春节过后，从2月15日开始，有关一线城市房价上涨的消息开始大规模出现，其报道量曲线具备热度高、持续期长、波动幅度较小的特征。

此外，在每周的工作日期间，媒体报道量呈现出阶段性上升的趋势，平均报道量由第一周的每天820篇上涨到第二周的每天1264篇，并在本周的前两日升至每天1675篇，继续上涨的潜力和可能性很大。截至3月1日24时，传统媒体报道总量已达到16179篇。

舆论对一线城市房价飙升现象的议论十分热烈，但比关注角度复杂多样，并无特别明显的倾向性。相较而言，整体舆论中的担忧态度略占上风。

对于本次房价飙升的原因，有媒体认为，虽然此前部分楼市刺激政策并非针对一线城市，但市场心理开始产生变化，更多业主开始惜售观望，市场房源逐渐减少。一线城市的教育、医疗等条件优势明显，工作机会较多，显然是买房人士的首选。当局部优质房源供应开始出现库存规模不足时，一手房和二手房价格就开始呈现快速飙升态势。同时，不少市民也忧虑房价持续上升，近期开始“急于买房”，进一步助推了房价的上涨。

另外，二孩政策进一步落实、契税减免和去库存的宏观政策、股市的持续低迷、学区房的非理性上涨、首付贷和融资杠杆、低价疯涨和中低端楼盘供应量不足等多种因素，也被认为是导致本次房价飙升的推手之一。

也有专家从长期角度分析，指出之前出台的刺激政策，主要从买卖和交易环节入手，并没有从源头上解决人们对更好的居住和投资获益的需求。三四线城市产业资源相对紧缺，就业发展平台相对狭窄的现象并没有发生改变，因此市场出现一线城市与三四线城市房价分化的现象是意料之中。

尽管导致房价上涨的因素众多，但多数舆论认为这种现象并不会长期持续。有评论指出，2016年中国楼市的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”。一线城市和热点城市如果持续飙升，会导致楼市政策收紧，从而结束这种疯涨现象。