郑义

摘 要：中国的建筑业在改革开放以来，经过近三十年的高速发展，建筑行业由国家拨款委托设计逐渐向开放式的，由市场决定的发展模式转化。转化为市场经济后，各城市发展迅速，模式又各不相同。但在房地产开发当中出现一些问题。本文主要对建筑设计与房地产开发进行了探讨。

关键词：市场经济；建筑设计；房地产开发；探讨

1 市场经济下的建筑设计与房地产开发的问题

（一）许多盲目上马的工程选择不合适的时机、投资方向错误、设计指导原则不明确，导致建成以后，不能为企业发展带来预期的经济效益反而背包袱。

（二）工程设计过时，没有预见性。没有积极、严肃地对待设计问题，没有认真调研和分析市场需求，导致建成后的建筑落后于社会的需求，成为无人问津的空置楼。

（三）受落后设计观念的制约。有的人认为越复杂、昂贵、高档、新型的装饰材料，才是好的设计，正好与低碳理念相反。

（四）因为低碳设计起步较晚，在生产工艺和效率方面不高，导致价格和“非低碳”设计比高很多，消费者不愿接受，对房地产的开发有很大的影响。

（五）由于房地产商没有专业，科学的系统筹划，从而在建设中暴露出许多不合理因素而需要大量的改建工作，造成财力、人力上不必要的浪费。

（六）设计上片面追求浮夸、国际化，造成建成的房屋经不起时间的考验，没有风格、千篇一律，很难在市场经济中立足。

（七）装饰行业要计算装修产品的成本，设计装饰单位为了提高单位的经济利益，选择“非低碳”材料，使得低碳经济理念在房地产设计中应用不多。……