□文/崔静（西京学院会计学院　陕西·西安）



我国房地产行业经营风险及其防范

□文/崔静
（西京学院会计学院陕西·西安）

［提要］我国房地产行业健康发展的因素是保持国民经济健康持续发展。本文着重分析房地产企业在经营方面所遇到的风险，并提出一系列管理措施和建议。

关键词:房地产行业；经营风险；风险防范

收录日期:2015年11月11日

一、我国房地产行业经营风险分析

1、获得土地资源阶段面临的风险。在取得土地的阶段中会受到国家有关政策的影响所带来的风险。在中国，政府是可以垄断供应土地资源的，所以政府出台的一些政策和供应给房地产开发商土地资源的多少都会在一定程度上影响土地的价格，这样一来也就大大加大了企业能够获得土地资源的难度，导致企业没有更多的土地资源，使得企业面临了很多不确定风险。现在我们国家对土地的使用归属权大都采用的是招拍的制度，这样也就意味着各方面条件越好的土地，招拍的竞争也就越大，越多的房地产开发商争抢。而在招拍的过程中，因为竞争的激烈导致有些开发商拿不到土地，拿不到土地也就意味着工程无法实施，导致一开始的实施计划落空，这样无形中就给房地产开发项目的正常运行带来很多不可预知的风险。

2、房地产项目开发中面临的风险。从房地产项目开发的最初阶段，也就意味着会遇到一些风险，包括最先进行的土地的勘测测量等工作。……