刘 劲 哲

(郑州工业应用技术学院 商学院, 河南 郑州 450015)

LIU Jin-zhe

(School of Business, Zhengzhou Industrial Applied Technology College, Zhengzhou 450015, China)



美国购房注意事项*

刘 劲 哲

(郑州工业应用技术学院 商学院, 河南 郑州 450015)

美国的购房政策与国内存在一定的差异。当前，随着国际交流的不断深入，很多在美国工作的中国人选择在美国购房。从购房的角度看，购房人必须对美国的各项政策进行全面的分析，才能购买到优质的住房，从而更好地保护自身的权益。美国购房要从选房、看房、风险控制等方面出发，确保购房过程符合美国法规的要求，提高购房的性价比指数。

美国购房； 风险； 注意事项

LIU Jin-zhe

(School of Business, Zhengzhou Industrial Applied Technology College, Zhengzhou 450015, China)

在美国购房，要对各种购房策略进行分析，形成一套自己的购房方案，这样才能提高自身的购房能力，从而有效地控制购房风险，提高购房的综合控制和管理效率，为购房模式形成创造良好的条件。

一、美国购房必须具备合法身份和签证

在美国购房，需要对自己的身份进行全面的分析，确保不同的个体能够产生不同的身份验证策略，从而能够对购房的具体情况进行具体的分析。从总体情况看，在美国购房必须具有合法的身份。在身份验证的过程中，还需要对签证的情况进行验证。只有二者都得到验证，才能购买房屋，获取相应房屋的产权证[1]160-161。因此，在美国购房，需要对自身的身份进行全面的分析，才能提高购房能力，为购买到高质量的房屋创造良好的条件。

二、美国购房要选择合适的区域

在美国购房，要对区域进行全面的核实，确保对不同区域房屋的情况进行全面分析，才能选择到合适的房屋，这对整个购房战略形成具有重要的作用。合适的购房区域和购房环境是紧密结合在一起的，必须对购房环境进行科学的评估，才能对各种影响购房环境的指标进行量化，形成自己的购房模式，这对选择合适的房屋具有重要的作用。影响购房环境因素很多，具体分析住房环境需要从交通便利条件、学区优劣、公共设施、社区环境、街区邻居等方面出发[2]155-158。从不同的环境分析出发，形成良好的购房策略，对购买合适的房屋具有重要的作用。社区环境是购房过程中需要考虑的一个重要因素，购买房屋意味着要居住，而影响居住质量的一个重要因素就是社区环境。因此，在购房的过程中，必须对美国社区的环境进行全面的评估，形成社区环境的选择策略，这对整个社区环境的综合分析会产生重要的作用。交通便利对出行会产生很大的影响。美国的公共交通相对比较完善，在购房的过程中需要对交通环境情况进行多样化分析，这对购买到合适的房屋会有重要的帮助。

三、美国购房要选择合适的经纪人

在美国购房，要对经纪人进行合适的选择。只有选择到合适的经纪人，才能购买到合适的房屋。从美国的实际情况看，经纪人在介绍看房、选房的过程中与国内的情况有很大的不同。必须从购房选择的角度出发选择合适的经纪人，确保购房能够符合经纪人看房的规则，提高购房质量和购房效率[3]156-158。在美国购房的过程中，要对购房者选择房屋的情况进行合理的评判，以形成良好的经纪人购房策略，这对整个购房战略形成会产生重要的作用。在美国购房，即使是新房也是通过经纪人销售的。因此，在购房的过程中需要和经纪人保持紧密的联系。即使房屋购买完成之后，同样需要和经纪人保持紧密的联系。这样才能合理有效地解决购房前、购房中、购房后的各种问题，这对提高购房效率和质量具有重要的作用。

四、合理预算购房的各种费用

美国购房的费用预算与国内存在很大的区别，因此，在购房的过程中需要对购房的费用情况进行科学预算，从而保证有充足的资金购房，避免在购房过程中因费用问题影响购房进度。在美国购房，除了交一笔首付外，还需要缴纳各种手续费用。因此，在房屋购买前期要对银行贷款的情况进行合理的预算和评估，同时对各种费用的情况进行优化，提高购房的预算控制和管理水平，这对整个房屋的购买模式优化会产生积极的作用。在美国购房，要对产生的费用事项进行全面的了解。从当前的情况看，主要费用包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费、地产税等。在费用预算和管理的过程中，需要对不同的费用情况进行不同的分析。通过费用预算也可以评估自身的风险承受能力，这对合理购房会产生很大的作用。在美国购房，需要对购房的总体情况进行分析，从不同的费用管理出发形成不同的费用管理模式，以确保购房费用更加的科学合理，这对购买到性价比高的房屋将产生重要的作用。

从在美国购房的实际情况看，如果一般的中国人在美国没有绿卡，那么其信用额度是很低的，这对购房过程中的贷款会产生很大的影响。此种情况一般不允许贷款，必须通过现金支付方式购房。因此，在和经纪人沟通的过程中，需要明确分几次支付现金，同时需要明确支付模式，这样才能合理购房[4]3-23。经纪人在了解客户的购房需求和要求之后，会根据实际情况填写相应的表格，从而形成有效的购房策略。经纪人通常会把购房现金的5%放入第三方公证托管公司，这同时也表明购房者的诚意。如果购房合同没有形成，那么这部分诚意金还会通过经纪人归返客户。另外，在美国购房，还需要考虑佣金等方面的费用因素。总之，在购房的过程中要对费用进行合理的预算，全面了解购房流程和不同流程产生的购房费用，这样才能合理地选房、购房。

五、美国购房要填写合约书，支付定金支票

美国购房必须通过经纪人填写购房合约书。购房合约书签订需要对相关条款进行全面的阅读。通过对合约书明确的权利和义务进行评估，把各种风险控制到最低的状态，这对购买高质量的房屋将产生重要的作用。如果在对合约书的各项条款进行分析和评估之后没有发现明显的不合理问题，就可以根据实际情况填写合约书，并根据合约书的约定支付定金支票，至此，整个购房合同和支付房款工作完成。

六、美国购房要全面做好房屋检查工作

房屋检查是购房的一个重要环节。购房过程中需要对房屋的实际情况进行检查，以确保购房条约能够符合房屋的实际。在具体实施的过程中，需要在买房协议签订之后，对房屋的情况进行全面的检查。在有必要的情况下，需要请专业的验房人员对房屋的情况进行评估，以确保房屋买卖合同能够符合双方的意愿[5]151-172。房屋检测是个复杂的过程，要从房屋的表层出发，对房屋结构进行全面的检查，以确保房屋能够符合安全等方面的要求。如果发现房屋实体与合同规定不一致，必须通过合理的手段进行维权，以确保合同风险控制符合双方的要求，提高房屋购房的综合控制和管理水平。

七、美国购房风险控制

在美国购房，必须对各种风险进行分析，以确保风险控制能够符合各方承受力的要求。在具体的实施过程中，需要审阅房屋各项结果报告，同时在审阅房屋报告上签字，对风险情况进行确认，以确保购房过程的科学合理。购房的检验结果要与实际情况进行比较分析，从而形成有效的房屋风险控制机制。对各种风险进行优化，提高房屋的风险控制水平，对在美国购房过程中合理控制风险具有重要的作用。在美国购房，需要购买一份房屋保险。通过保险手段可以降低购房的风险，这可以为房屋安全性和资金安全形成创造良好的条件。在美国购房，要通过保险方式形成保护计划，以确保房屋在小修小补的过程中能够形成良好的房屋风险控制机制，提高房屋的安全指数。在美国购买房屋保险还包括水电系统保修等。房屋保险可以对房屋构成产生系统性风险的问题进行全面的约束，这对提高购房决策的科学性将会产生很大的作用。在美国购房，必须对各种事项进行全面的分析，才能保证购房模式能够符合购房需求，提高房屋的综合控制和管理水平。

八、结 语

在美国购房，需要对自己的身份进行全面的分析，确保不同的个体能够产生不同的身份验证策略，才能对购房的具体情况进行具体的分析。在美国购房，要对区域进行全面核实，对不同区域房屋的情况进行全面分析，这对整个购房战略形成具有重要的作用，这样才能选择到合适的房屋。美国房价总体上看是上升的。从人口方面看，房价指数=常住人口÷户籍人口。如果比值大于1，说明这个城市的人口劳动力以流入为主；小于1，说明这个城市的人口劳动力以流出为主。如果这个数大于1，而且持续上升，说明这个城市未来的房价会涨。无论在中国还是在美国，用这个公式看每一个城市未来的房价涨跌百发百中。众所周知的美国移民潮，将会不断推升房价。合适的购房区域与购房环境是紧密结合在一起的，必须对购房环境进行科学的评估，这对各种影响购房环境的指标进行量化，形成自己的购房模式，对选择合适的房屋具有重要的作用。在美国购房，要对经纪人进行合适的选择。只有选择到合适的经纪人，才能购买到合适的房屋。从美国的实际情况看，经纪人在介绍看房、选房的过程中与国内的情况有很大的不同，必须从购房选择的角度出发选择合适的经纪人，确保购房能够符合经纪人看房的规则，以提高购房质量和购房效率。美国购房的费用预算与国内购房存在很大的区别，在购房的过程中需要对购房的费用情况进行科学预算，从而保证有充足的资金购房，避免在购房过程中因费用问题影响购房进度。在美国购房，如果一般的中国人在美国没有绿卡，那么其信用额度是很低的，对购房过程中的贷款将产生很大的影响。此种情况一般不允许贷款，要通过现金支付方式购房。因此，在和经纪人沟通的过程中，需要明确分几次支付现金，同时要明确支付的模式，这样才能合理购房。在美国购房，要通过经纪人填写购房合约书。在购房合约书签订过程中，需要对合约书的条款进行全面的阅读，对合约书明确的权利和义务进行评估，把各种风险控制到最低的状态，这对购买高质量的房屋将产生重要的作用。在美国购房，必须对各种风险进行分析，以确保风险控制能够符合各方承受力的要求。在具体实施的过程中，需要审阅房屋各项结果报告，同时在审阅房屋报告上签字。签字主要是对风险情况进行确认，以确保购房过程的科学合理。

[1] 廖 薇,桑帕闻德·儒勒·阿门德·塔普索巴.中国的货币政策与利率自由化[J].国际经济评论,2014(4).

[2] 米歇尔·鲁塔,齐藤美香.全球价值链[J].国际经济评论,2014(3).

[3] JeffreyFrankel.中国还不是第一大经济体[J].国际经济评论,2014(4).

[4] 张 勋,徐建国.中国资本回报率的再测算[J].世界经济,2014(8).

[5] 张 明,肖立晟.国际资本流动的驱动因素[J].世界经济,2014(8).

House purchase Precautions in the USA

There are some differences in the United States and many domestic buyers purchase policy. Currently with the deepening international exchanges, many Chinese people choose to work in the United States and purchase houses. From the point of view of buyers, the policy of the United States must be comprehensively analyzed in order to buy high-quality housing, and thus be able to protect their own interests better.The house buyers in the USA shall think from the election room, showings, risk control, to ensure compliance with U.S. laws and regulations of the purchase process requirements, improve buyers cost index and the level of the buyers positive effect.

house-purchase in the UAS; risk; precautions

2015-04-02

刘劲哲(1972-)，男，河南桐柏人，高级经济师，副研究员，统计师，郑州工业应用技术学院特聘教授，主要从事工商管理研究。

F740

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1672-2388(2016)02-0027-03