单素敏

“去库存”的问题，其实是一个与户籍制度改革、土地制度改革、新型城镇化有关的更宏大的主题。图为上海雕塑后的楼盘建筑

1994年以来，每年岁末召开的中央经济工作会议，都是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。 回顾2011年，中央经济工作会议公报中关于房地产的提法是，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”;2012年依然强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”;2013年、2014年对“房地产”只字未提;而刚刚结束的2015年中央经济工作会议，不仅重提“房地产”，还以罕见的篇幅为“化解房地产库存”开出了药方。

从“十二五”开局到收官，中国房地产市场形势5年之间发生了明显转变。

如今，“去库存”已经被列为2016年经济社会发展的五大重点任务之一。

对此，国家高层2015年末在不同高级别会议上至少提了三次。在中央经济工作会议召开之前，12月14日的中央政治局会议就将“楼市去库存”作为重点内容进行了讨论。在此之前的11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

房地产库存压力究竟有多大？围绕“去库存”的问题，业内建言不断，讨论的热度也在持续升高。而对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，在未来至少3年内，“如何去库存”恐怕是绕不过去的经济和民生话题。……