谢在新福建北杭建设工程有限公司（361000）



初探房屋建筑外墙渗漏成因与防治技术

谢在新
福建北杭建设工程有限公司（361000）

摘要：房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。这里分析了住宅建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了该住宅小区外墙渗漏的处理方法，提出来供大家参考。

关键词：外墙；渗漏；原因；措施

0　工程概况

本项目选取龙岩高速交警支队五大队（漳平）工作用房为样本工程进行研究。该建筑包括面积为1 039 m2的办公房（共三层），以及另外一面积1 256 m2的宿舍楼（共四层）。该项目预算造价为483万元人民币；其中办公用房195万，宿舍楼217万，项目建筑采框剪结构。在建筑质量上，外墙均为200 mm厚A3.5蒸压加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑，外墙面均采用45 mm×95 mm通体砖。

1　渗漏原因分析

本研究总结前人在建筑外墙渗漏上的研究成果，并结合该工程自身特点以及前期处理经验，经过分析，总结造成渗漏的主要原因，如下：

1）施工质量不合格，导致工程外墙使用过程中引起渗漏。分为以下几个方面：

施工技术不合格：例如在建筑工程施工时常出现的砌筑方法不当、不按照规定操作、灰缝的砂浆饱满度不够，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题，为建筑工程在后期使用中外墙出现渗漏留下隐患。

建筑材料不标准：主要体现为在实际施工中外墙所使用的砖尺寸不合格，例如不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。……