李民 河北省承德市恒义公证处

房产委托公证的风险及防范

李民 河北省承德市恒义公证处

近年来，由于银行存款利率持续走低，甚至处于严重的负利率状态，人们的理财观念发生了变化，大量的资金开始转向房地产行业，购房便成为理财的首选方式，房屋买卖的活跃使得房屋委托公证数量急剧上升。毫无疑问，房产委托公证给给人们提供了不少便利，对促进社会的经济快速发展也起到了积极作用，然而由此出现的问题也不容忽视，有个别人或部分中介公司为了一己私利，采取欺诈、弄虚作假等恶略手短欺骗公证处，骗取房产委托公证书，从而达到其非法目的，无形中给真正的房主造成了巨大的经济损失，也严重地损害了公证形象，降低了公证公信力。这就需要公证员要具备火眼金睛的本领，识破骗局，预防房产纠纷，减少房产诉讼，保护国家、集体、和公民的合法权益不受侵害，防范其风险的发生，为社会的经济发展保驾护航。

一、房产委托公证存在的风险

1.委托人的风险：房产委托书系单方面的民事法律行为，受托人凭房产委托公证书可以行使代理权，代为出售房产，代收售房款等代理权行为，但委托人要对其授权行为承担一切法律责任。有的受托人则利用这一代理权限进行违法活动，将房产卖给一人或多人后携款潜逃，委托人虽然毫不知情，没有拿到售房款，但却要对其委托行为承担承担赔偿房款责任及刑事责任的法律后果。……