吴艳红

(广东海洋大学寸金学院,广东 湛江524094)

投资性房地产是指以赚取租金或资本增值(出售)为目的而持有的房地产,为了实现会计准则的国际趋同,2014年国家对会计准则又做出了新的调整,对投资性房地产要求以公允价值计量。这些年我国房地产迅速发展,房地产价值迅猛增值,继续采用成本计量模式,不能准确并及时的体现我国企业房地产的真正价值,新会计准则要求以公允计量是为了提高资产价值计量的准确性及相关性,有利于更真实的反映企业的价值,甚至可以避免一些企业的盈余管理行为。采用公允价值计量,就必须于每期末获得公允价值,目前企业大多请房地产估价机构估价,评估费用很高,建议培养本企业会计人员担当此任,可以大大减少公允价值计量执行成本。2014企业会计准则解析对非金融资产公允价值计量的估值技术进行了说明,主要包括市场法、收益法和成本法。成本法是指采用重置成本估值,这个会计人员经常应用,这里不再介绍。市场比较法和收益法是目前房地产估价比较常用的方法,评估出的价值最接近市场价值,而且这两种方法的操作原理,学过财务管理的财务人员非常容易掌握。下面我们通过案例来向财务人员介绍如何运用这两种方法获取投资性房地产的公允价值。

1 案例介绍

广东某公司有1栋五层楼房,位于上海市某路518－528号,用途为商业,建筑类型为商场,权属性质为国有建设用地使用权,具体分为102、202、302、403室及地下一层32、33、38、47车位。……