文／马宏展 杨荣超 杜启洪 亓云

济南CBD新城精彩开局

文／马宏展 杨荣超 杜启洪 亓云

○图／何延海

2016年7月6日，绿地集团以52.35亿元总价一举拿下济南中央商务区550多亩土地，拉开了2016年中央商务区CBD首期建设工程的帷幕。根据规划，420米的超高层建筑——绿地山东国际金融中心(IFC)正是位于此次土地出让的核心位置，济南“新第一高”将致力于打造环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标，最迟2016年底动工，2021年底入驻使用。

3.2平方公里影响济南未来

济南中央商务区核心区域以金融机构、大企业总部为核心，商务综合体以及新兴业态汇集，相互合作、彼此链接，形成一个融合多种业态的产业生态圈。就是这个3.2平方公里的区域，将成为济南未来发展的决定性力量之一。

济南CBD占据奥体文博片区的城市地理中心，沿经十路城市发展轴，与遥墙国际机场、新东站、济南站、西客站等交通枢纽联系便捷、可达性强，紧邻近期建设轨道交通R3线，交通便利；邻近市行政中心、奥体中心、省文博中心、省立医院新院等，公共服务、行政办公、体育休闲、文化博览功能集聚；靠近国家高新区，集聚了汉峪金谷、齐鲁软件园、中新智慧城、综合保税区、智慧谷、药谷、航空城等现代服务业和高新技术产业，产业支撑强劲，片区内及周边现有中弘广场、华润万象城及融创财富中心、奥体金融中心等项目开发建设，带动产业、人气加速集聚。

CBD创新八大亮点

为了让济南CBD不辜负万众期待，真正名副其实，济南市规划局多次牵头组织中外专家，多轮论证规划方案。规划部门集合了美国SOM、麦肯锡、新加坡雅思柏和华东院等国内外一流机构，广泛借鉴伦敦、东京、广州等城市商务区的先进建设经验。同时组织社会公示，广泛征求民意，共商CBD未来。从2015年5月中央商务区的设想提出，到11月21日召开济南中央商务区规划设计专家论证会，短短半年时间，城市规划师交出了一张崭新的CBD规划蓝图，集中体现八大亮点。

亮点一：中西合璧突出泉城特色。济南中央商务区城市设计的首席顾问美国SOM公司的Philip Enquist先生，在规划建设济南CBD时，他注重考查济南的历史文化，把济南的山、泉、湖、河、城作为设计的元素，延续“古城—商埠—中央商务区”的城市历史文脉与肌理，尊重济南自然环境和历史风土人情，在设计的过程中体现出泉城的特色，预留出足够的公众空间。

亮点二：修建2公里长的中央绸带公园。在CBD的中央修建了长约2公里、宽约50-200米的公园，北至工业南路、南至经十路，顺应南高北低的地势修建，最大程度上凸显出中央公园的山水情怀，并且把周围的区域紧密连接起来，形成一个整体。

亮点三：CBD景观绿廊注重生态化建设。除了凸显山水情怀的中央绸带公园，在东西向的中央轴线将建成长约500米、宽约80米的景观绿廊，把中央绸带公园和西部五顶茂岭山连在一起，构建出纯天然的绿色休闲空间，除此以外，在西部五顶茂岭山还将建造观景平台，在中央绸带公园的四周将设置圭山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园四个中心公园，为居民提供足够的休闲娱乐空间。

亮点四：“高大帅”的CBD遇到“五小”尺度建设。CBD的规划设计注重生活的品质，注重风情与格调，比如小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地的便捷街区，小地块，100×100的街坊地块，30米为主的街道空间，形成小网格街道；小退界，保持连续街道墙，活跃街道界面；小转角，限制了车速，为步行提供更安全舒适的环境；小绿地，为社区提供新鲜活力。

亮点五：五大塔楼彰显“最泉城”。在CBD的规划设计中，计划修建五座塔楼，象征着济南的“山、泉、湖、河、城”，形成月牙状环抱着中央公园，面朝五顶茂岭山，形成众星拱月的格局。

亮点六：综合立体交通网络。快生活节奏要体现出慢生活情怀，设计慢行交通体验区、“三网合一”的公共交通示范区、交通宁静化区；以“四线七站”的轨道交通为支撑，拥有“四横四纵”的BRT公交走廊；建设高密度覆盖的常规公交网络，高密度、均质化的道路系统；在绸带公园两侧实施沿东西绿廊交通步行化，形成四通八达的交通网络体系。

亮点七：立体地下步行系统。CBD的设计充分利用地上地下的土地资源，CBD的总建筑面积约1000万平方米，其中地下面积近200万平方米，在地下空间设计中，体现出空间立体化，构筑地上地下一体化、多元化的立体城市。集轨道交通、地下环路、商业开发、停车配套、综合管廊于一体，形成完善的地下步行系统。

亮点八：打造功能健全的生态圈。中央商务区注重水平和垂直空间的高度融合，以金融商务为主导，复合商业购物、酒店公寓、高端住宅、休闲娱乐等功能的生态圈。构筑南北轴线，沿经十路和南北轴线打造T型商务集聚带，高密度高强度开发。塑造东西景观廊道，形成商业商务混合开发带。周边布局四个功能混合组团，复合公寓、住宅、商业、商务功能。

省会新地标启动在即

济南中央商务区CBD首期工程启动在即。作为CBD首个启动项目，绿地集团将集聚其自身在产品品质塑造、商业运营及产业导入等方面的全球资源，整体打造“绿地山东国际金融中心(IFC)”。规划建设420米超高层写字楼、星级酒店、精品商业、文化休闲街区、高端公寓、生态住宅等多种业态。以新金融、互联网+、文化艺术、创意创客空间等复合型城市中心。其中420米超高层将集聚全球35栋超高层建造经验，打造成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标，并引入高端金融现代服务业产业，打造成区域金融新中心。商业街区将引入“上海新天地”规划运营的成功经验，打造24小时全时活力城。高端住宅将集萃绿地集团TOP系住宅经验，从建筑设计、公共服务、产品品质等角度打造山东省首屈一指的高端住宅典范。届时，420米的济南新地标将在CBD诞生。