谁吹捧出中国楼市的假高潮

“市场狂欢时，多数人都是舞会中的灰姑娘，明知道在舞会中多待一会儿，现出原形的几率就越高，但还是舍不得错过这场盛大舞会中的任何一分钟。问题是这场舞会的时钟根本就没有指针，不知道什么时候离场是适当的，绝大部分人最终都难以离场而现出原形。”

自去年11月以来，中央先后召开了“中央财经小组会、中央政治局会议、中央经济工作会议和中央城市工作会议”，在出台的一系列重大决策中，都能看到相近的关键词：“尊重规律、推进农民工市民化、加快提高户籍人口城镇化率、化解房地产库存”等。这也再一次把多年累积的“房地产失衡问题、商品房高库存问题”引入社会热点。中国房地产到底怎么了？

中国房地产具有先天缺陷

中国房地产的发展具有先天缺陷，它不仅有消费问题、还有生产问题；它不仅有市场问题，更有土地财政问题；不仅是经济问题，已然是政治问题。

从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。

资料显示，1987年商品房销售面积2697万平方米，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

1998年以来，由于制度变革的驱动，房地产行业的投资增长比其它行业增长要快，是中国经济增长的引擎，一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观，但现在这个引擎的动能显然已经雄风不再。

到了2008年，当时房地产正处于调控之中，然而金融危机却意外到来。……