北京市密云区流转闲置农宅办民俗旅游

密云区专业合作社服务中心

2014年初，为落实市政府提出土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来的“新三起来”工作部署和县政府关于做好农宅合作社试点工作要求，密云区农民专业合作社服务中心本着自愿的原则，按照“企业+合作社+农户”的运行模式，决定在古北口镇北台村、新城子镇塔沟村进行农宅合作社建设试点工作。

主要做法

部门联动，寻求突破。借鉴密云区北庄镇干峪沟村山里寒舍、穆家峪镇华润希望小镇运行模式，通过转让、租赁、入股、合作经营等方式，将农民闲置的房屋资产整合利用，打造休闲旅游、度假养老、娱乐营地等产业，盘活经营现有农村闲置房屋，促进农民当地就业，满足多样化服务需求，赋予农民更多的财产权和收益权。密云区农民专业合作社服务中心会同密云工商分局两次到两个村实地考察调研，指导制定合作社章程，同时又邀请北京市工商局有关部门到密云进行调研业务范围以及登记注册有关事宜，在政策和相关规定上寻求突破，最终经过几方面的共同努力在两个村分别成立了塔沟和北台农宅专业合作社。

统一经营，试点先行。农宅合作社是属于集体经营，由合作社统一经营管理、统一结算、统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，防止恶性竞争。如：古北口北台乡居农宅专业合作社由李海龙等12人发起成立，成员出资总额52.7万元。……