赵海燕

（黑龙江八一农垦大学会计学院，黑龙江 大庆 163319）

·金融窗口·

房地产业的税费负担及其负效应分析

赵海燕

（黑龙江八一农垦大学会计学院，黑龙江 大庆 163319）

基于房地产业在国民经济发展中的重要地位，从分析其税费负担入手，在阐述房地产业税费构成的基础上，界定其税费负担的含义，并据此分析过重的税费负担带来的负面效应。分析表明房地产业的税费负担过重造成房价居高不下，民众福利受挫；官员寻租现象普遍，极易滋生腐败；税收风险加大，加大征税成本。由此建议地方政府在为房地产业减轻负担和加强监管方面要出台有力举措，以减轻税费负担过重所带来的负面影响。

房地产业；十税一费；税费负担率；官员寻租；税收风险

2014年以来，随着楼市的低迷，我国房地产业的运营成本不断上行，整体发展举步维艰。尤其是三线城市的房地产企业，面临着自身无力解决的两大难题：一是由于国家连续出台的调控政策抑制了房地产的私人投资需求而产生大量房屋剩余；二是住房的刚性需求者仍感觉支付乏力的高额房价。面对此状，很多刚性需求者保持观望，期待着房地产商能进一步让利销售。然而，令房地产商苦不堪言的是房屋价格的降价空间实在有限。因为在房屋价格中，除了开发建设成本外，巨额的土地成本和繁重的税费负担占据了房价的绝大部分比重，当前的房价已经使开发商的利润压至最低，几乎没有下行的空间。……