万樾莉

江苏李安祥律师事务所，江苏　南京　210001



房产登记在孩子名下的法律风险

万樾莉

江苏李安祥律师事务所，江苏南京210001

当前，很多家长在购买商品房时基于规避税收、为子女上学提供便利，甚至是逃避债务等方面的考虑，选择将房屋直接登记在尚未成年的子女或晚辈的名下，例如：娃娃、中小学生，有的甚至是婴儿。“娃娃房”现象，不在少数。究其原因，主要有以下几种：造成大批的未成年人“被购房”“被房主”。针对这一现象，法官结合具体案例指出，将房屋直接登记在未成年人名下，可能存在一系列法律风险，而如果当事人这样做的目的是为了恶意逃避债务的话，还将会被法院认定为无效。

法律风险；共同财产；未成年子女；房屋过户

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，这些未成年人包括两三岁的娃娃、中小学生，有的甚至是婴儿。“娃娃房”现象，不在少数。究其原因，主要有以下几种：

一、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；

二、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，考虑到经商风险，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

三、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。……