王稚祯

中共重庆市沙坪坝区委党校，重庆　400038



土地使用权年限到期后如何续期

王稚祯

中共重庆市沙坪坝区委党校，重庆400038

摘要：随着房地产价格和土地出让价进一步走高，房产价值在居民财产中的占比也越加提高，土地使用权到期后房屋所有人到底能如何续期引起了越来越多的关注，而目前的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和物权法对此均尚未有明确的规定。土地为国家公产，而房子为个人私产，永久的房屋所有权与有期限的土地使用权之间的激烈碰撞已是一触即发，相关具体的操作细则的出台刻不容缓。

关键词：土地使用权期限；续期；财富

2016年年初，以上海、深圳为代表的一线城市房价呈爆发性上涨态势，在中央以及一线城市陆续出台的调控政策下，房地产的火爆开始向一线城市周边城市蔓延和转移，及至2016年年中，二线城市成为了房价上涨的主角，就五月的统计数据而言，全国房价涨幅前十位的城市均为二线城市。受当前实行的宽松的货币政策影响，无论是开发商还是购房者，获得贷款都相对比较容易，也就有了更多的资金投入到房地产行业当中。可以预计，在未来的一段时间里，房地产市场都将持续回温，特别是在一二线城市维持相对比较火爆的场面。

房价的持续走高，也造成了土地市场的持续火爆。然而与此同时，另外一个问题逐渐引起民众普遍关注——住宅用地使用权年限到期后应该怎么办？……