文/张娜



地产开发项目财务的动态管理探讨

文/张娜

摘要：在地产开发项目中，通过对财务进行动态管理，才能提高财务信息有效性，达成财务管理目标。笔者在本文中将对地产开发项目进行财务动态管理探讨，以供读者参考。

关键词：地产开发；项目；财务；动态管理

一、地产开发项目财务动态管理

DFM系统也就是财务动态管理的别称，作为一种财务信息动态管理的系统。它围绕动态财务计算指标进行工作，配合相关的管理辅助工具与动态变量分析方法进行计算，从而达到财务信息的变量管理目标。对于地产开发项目来说，在经济预算的过程中，动态财务管理是把地产项目近几年与几年后的财务信息进行回顾和预测，对设定目标与结果进行分析，运用一系列的财务动态指标进行分析，从而体现一系列变量因素影响下的地产项目开发财务运营结果。在财务动态管理的过程中，可以对地产投资开发进行财务上的预测，提高对各种变量因素的规避与抵消，进而保证地产开发项目的经营效益得以实现。

二、地产开发项目财务的动态管理探讨

(一)意义

作为一名地产开发项目管理人员，若想实现健康有序的发展，就必须对地产开发项目的价值变化与影响其财务状态的各类变量进行分析，从而提高财务管理的目的性，为地产开发项目谋得更多的经济效益。但从传统的财务分析管理来说，对于地产开发项目的资金量，财务管理工作量，以及未来发展的变量关系都没有进行完善的分析与管理，无法帮助地产开发商进行有效的财务管理。……