叶　玲，程克群，栾敬东

安徽农业大学经济管理学院，安徽合肥，230061



投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究

叶玲，程克群*，栾敬东

安徽农业大学经济管理学院，安徽合肥，230061

摘要：运用Ohlson价格模型对房地产行业的相关数据进行描述性统计分析、相关性分析和回归分析，一方面佐证了公允价值计量属性在房地产行业中提高了会计信息的价值相关性，另一方面对公允价值在实际应用中存在着操作层面不完善、实践经验缺乏、财务人员素质不高等问题，这可以通过完善市场条件、完善相关理论体系、加强信息披露、提高专业素质和职业道德等措施来保证公允价值计量属性的有效实施，从而为投资者提供更有保障的决策。

关键词：投资性房地产；公允价值计量；价值相关性；Ohlson价格模型；建议

1　问题的提出

近年来，我国投资性房地产市场在经济不断发展的背景下应运而生，越来越多的投资者选择将房地产作为一种投资手段。在关于投资性房地产的计量模式问题上，绝大多数企业一直采用历史成本计量模式，而投资性房地产的市场价格往往要比成本价格高，如果继续以历史成本来计量投资性房地产，就会导致账面价值与市场价值严重背离，使得会计信息不能真实公允地反映企业的价值，投资者也将难以获得有价值的信息。与历史成本相比较，公允价值更能反映企业的交易行为，因而会计信息能够更加公允地反映企业的真实价值，投资者可以更加全面地认识企业的经营状况，且符合决策有用观的会计目标。……