何东伟 胡晓鹏

（上海社会科学院部门经济研究所， 上海 200235）

一、问题的提出

房地产业作为国民经济的重要产业，因其具有产业链长、波及面广、融资量大等特点常常对国民经济产生较大的影响，房地产业的发展始终受到社会各界的广泛关注。改革开放以来，我国快速发展的房地产业在促进国家和区域经济增长、带动其他相关产业、提供就业机会等方面取得了显著成效。但是，目前我国房地产业发展中仍然存在着许多不可忽视的问题，如理论界争论较多的房地产发展过热或房地产泡沫问题，全面认识这些问题是保证房地产业健康稳定发展、国民经济和社会稳定的关键。从理论上明确房地产业与经济发展的互动关系，研究房地产业与相关产业之间的数量关系，对于加强房地产业的宏观调控和监督管理非常重要。

近年来，国内学者运用投入产出模型分析了房地产业对国民经济的影响，并对房地产业在国民经济中的地位进行了探讨，取得了不少研究成果。这些研究可分为两大类：一类是运用投入产出法对整个国民经济或区域经济的房地产业进行研究。如陈多长和方盛静（2008）利用浙江省投入产出表和相关房地产业统计数据，定量研究了浙江省房地产业的产业功能；魏巍贤和原鹏飞（2009）利用投入产出分析法对北京、上海和厦门三地的房地产业与国民经济各产业之间的关系及其在国民经济中的地位进行了比较和分析。……