中国社会科学院研究生院 朱昊炜

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

中国社会科学院研究生院 朱昊炜

近年来，高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策，但仍未能抑制房价的过快上涨，甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响，由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去，从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型，来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响，通过实证发现，人均GDP对于房地产价格的影响最大，其次是货币供给量，房地产开发信贷额最小，而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。

房地产价格 政策 影响

1　概述

市场经济理论认为，市场调控是经济运行的基本调控手段，其背后有一双“看不见的手”支配着经济社会的运行。但市场也有失灵的时候，仅仅依靠这只“看不见的手”来自发地解决市场失灵的问题是不够的，有的时候也得需要政府这只“看得见的手”来提供相应的配套措施。

国外文献主要从经济和政策两方面来研究对房地产市场的影响。M.Goldberd等(1984)从对土地供求关系及用途的角度分析，得到房地产市场发展的规律。研究表明土地的使用情况以及土地形式对房地产价格产生了很大影响。但是他们的研究由于缺少其他因素对房地产的影响，从而表现出一定的局限性。……