谢霄亭 马子红

摘要：基于城镇居民家庭特征变量和组织变量，采用CGSS2013数据，通过Logistic模型分析我国城镇居民住房获取概率和获取不同类型住房概率的差异及其影响因素，研究表明：我国针对福利分房制度的市场化改革提高了居民的住房水平，但是在市场化转型过程中，再分配权力资源对住房资源仍然保持着占有上的优势。非市场因素对居民住房的获取产生了较为显著的影响，拥有制度优势的城镇户口居民、机关事业单位工作人员和商业精英在优质住房获取的机会上具有较为明显的优势。应继续深化以市场配置资源的住房制度改革，也要积极探索和推进户籍制度改革，消除“等级”观念的消极影响。

关键词：住房资源；住房制度；福利分房制度；市场化改革；住房获取概率；住房结构；住房类型选择；社会分化；等级观念

中图分类号：F126；F293 文献标志码：A文章编号：16748131（2015）06004411

一、引言

从主流经济学的角度来看，住房获取的问题属于城市住房市场理论的范畴：对于住房需求方而言，重点分析由于对价格和收入弹性的估计和模型设定的不同而导致的不同结果；而对于住房供给方而言，重点分析从影响现有存量投资的要素中分离出新的供给决定要素的重要性；并且分析的案例大都涉及英国和美国等市场化程度较高的国家的经验（切希尔，2003）。

新中国成立以后，我国长期实施福利分房制度，这种制度的核心是：住房实物分配。住房建设完成后，按照级别、工龄、年龄、居住人口、辈数、人数、有无住房等一系列条件分配给人们居住；……