郑 军

（广西经济管理干部学院，广西 南宁 530007）

广西房地产行业资金链可持续发展的探索

郑 军

（广西经济管理干部学院，广西 南宁 530007）

十三五期间，附着产业结构进一步升级调整和“供给侧”改革；房地产行业必须顺应趋势，加强自身的产业结构调整升级，去“产能”去“库存”，加快资金回流，优化融资结构，加强地产行业资金链可持续发展能力，防范房地产行业资金链风险。

地产业；资金链；可持续发展；探索

十三五期间，经济发展速度放缓已进入“新常态”，经济改革、产业结构升级调整已是必然趋势；房地产行业是否健康发展不仅关系到国家经济发展还关联到千家万户的利益；随着城市化进程力度进一步加大和放开二胎政策，社会对房产的刚性需求量仍然存在，但目前房地产市场供求失衡，特别是三四线城市出现大量存量房，地产行业资金周转变缓，资金链被拉长，房地产行业的资金周转不灵，普遍存在资金链压力大现象，已影响到房地产行业健康发展，给金融行业带来大量不良资产风险，给经济发展带来不稳定因素；从房地产行业本身而言，究其主要原因之一是房地产行业的资金链管理问题，因此加强房地产行业资金链的可持续发展研究变得必要和迫切。

1 房地产行业整体情况

来自国家统计局的数据显示，到2015年11月末止，全国待售房面积约6.9亿平方米，比同年10月末增值约0.1亿平方米，今年前11月全国新开工量约14亿平方米，以上数据说明存量房还在增加，全国楼市进入分化期时代，一线和二线城市“量减价稳”，库存压力较小，三四线城市 “有量无价”， 库存量压力巨大。……