彭海强

（泉州师范学院）

经济外向度对房地产价格的影响研究

彭海强

（泉州师范学院）

随着经济的稳健持续增长，人们物质生活水平的提高，对房屋的需求量越来越大，从一定程度上推动了房地产产业的数量和规模的增长，同时主要城市的房地产价格也在持续走高。房地产的价格一直都是社会大众普遍关注的热点问题，面对当今全球化的经济时代，房地产价格的增长与国家或地区的市场经济对外贸易有着密切的联系。房地产价格的波动不仅受到房地产市场维度因素和城市经济维度的影响，而且也受到了开放经济维度因素的影响。为了能够提高对房地产价格波动的预测和预知能力，就必须重视对房价宏观层面的分析。本文针对经济外向度对房地产价格的影响展开了探讨和研究，阐述了经济开放度与房地产价格之间的特殊关系，通过以典型城市为例，总结和论述房地产价格影响因素。

经济外向度；房地产价格；巴拉萨-萨缪尔森

巴拉萨-萨缪尔森认为在经济快速增长阶段，可贸易部门较快的劳动生产率增长提高了非可贸易部门的相对成本，从而来提高非可贸易商品的相对价格。在当今开放经济自由贸易的市场环境下，极少数的区域城市会将经济开放度与房地产价格进行综合分析，封闭式的经济体不能够适应当前的经济全球化的格局。为了能够更好的预测房产的波动值，经济开放程度较高的地区需坚持巴拉萨-萨缪尔森假说理论基础，并且要将经济开放度和房地产价格影响因素理论进行融合，以一种全新的视角来研究城市经济和房地产市场。……