马金凤，于婧，吴飞，李雪冰

（湖北大学资源环境学院，湖北武汉430062）

①基于ArcGIS的住宅用地基准地价空间变化分析
——以鄂州市城区为例

马金凤，于婧，吴飞，李雪冰

（湖北大学资源环境学院，湖北武汉430062）

借助ArcGIS 9.3生成地价空间变化图，分析2008年和2013年鄂州市城区住宅用地基准地价空间变化规律；选取16个指标提取主成分因子，探讨其空间变化影响因素.研究结果表明：基准地价空间变化总体遵循由中心向外围增长幅度逐渐减小的趋势，基准地价增长幅度最大值为1 315元/m2，最小值为186元/m2，与级别变化成正相关；沿湖、沿江区域平均涨幅在1 000元/m2以上，明显高于其他区域；西部涨幅集中在300～600元/m2，东部涨幅集中在300元/m2以下，西部涨幅高于东部涨幅.影响鄂州市城区住宅用地基准地价空间变化的主要因素是社会经济发展、城市规划、城市基础设施完善程度及交通便利程度的综合水平和环境质量，与空间分析相吻合.

鄂州市城区；ArcGIS；主成分分析；住宅用地基准地价；空间变化分析

0　引言

城镇基准地价是在城区范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估出某一估价日期、某一土地开发水平在法定最高年期土地使用权的区域平均地价[1].作为城市地价体系的重要组成部分，它在规范土地市场交易、指导国土管理工作等方面都起到了重要作用.近些年，基准地价也逐渐成为土地行业研究的重点，其研究方向主要集中在……